Парковка машин во дворах жилых домов.
Проблема парковки в связи с увеличением количества автотранспорта у населения - актуальная проблема, порождающая множество споров, судебных процессов, конфликтных ситуаций и разных сюжетов в средствах массовой информации.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений, поскольку входит в состав общего имущества (п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, п.2 (е) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).При этом, согласно п.1 ст. 37 ЖК РФ каждый собственник имеет долю в придомовой территории, оформленной в установленном порядке, прямо пропорционально доле помещения в многоквартирном доме, собственником которого он является.
Однако, планировка дворов многоквартирных домов порой затрудняет решение этого вопроса, поэтому часто владельцы машин ставят свой транспорт на газоны и тротуары, а также под окна своим соседям, вызывая их недовольство (выхлопные газы, сигнализация). Поскольку придомовая территория входит в общее имущество дома, то собственники жилья вправе распоряжаться этой площадью, в том числе и оставляя личный автотранспорт, вот только не ущемляя прав остальных собственников.
Рассмотрим, как регламентируется этот момент санитарным законодательством. В настоящее время в Российской Федерации действуют следующие санитарно-эпидемиологические правила и нормы, устанавливающие требования к использованию и содержанию придомовых территорий:
- СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы",
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.
С целью решения проблемы парковки допускается устройство встроенных и встроено-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов в подвальных и цокольных этажах жилых домов, но при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудовании устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта. Кроме того, следует учитывать мероприятия по предупреждению негативного влияния на атмосферный воздух при въезде-выезде автотранспорта.
Для подземных, полуподземных гаражей-стоянок нормируется только расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, фасадов жилых домов, площадок отдыха и др. Оно должно составлять не менее 15 метров. Вентиляционные выбросы от подземных гаражей-стоянок, расположенных под жилыми и общественными зданиями, должны быть организованы на 1,5 м выше конька крыши самой высокой части здания.
Для наземных автостоянок и гаражей СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» регламентирует расстояние до фасадов жилых домов. В зависимости от вместимости стоянки разрыв будет составлять: менее 10 машин - 10 метров, до 50 автомобилей - 15 метров, при наличии на стоянке 100 транспортных средств - 25 м., 300 машин -35м., более 300 авто - 50м. Достаточность разрыва обосновывается расчетами загрязнения атмосферного воздуха и акустическими расчетами. При использовании надземных стоянок придомовая территория должна быть обеспечена необходимыми элементами благоустройства.
Если в жилом здании имеется нежилое помещение общественного назначения, такое как предприятие торговли, парикмахерская или аптека, участки для стоянки автотранспорта персонала такого объекта должны располагаться за пределами придомовой территории (п.3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64).
На придомовых территориях запрещается производить мойку автомашин, осуществлять слив топлива и масел. Также нельзя парковать транспортные средства на газонах, детских площадках, в местах расположения противопожарного оборудования. Недопустимы также ремонт и обслуживание транспортных средств на территории многоквартирного дома, за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.
Владельцам автотранспортных средств следует также учитывать, что существуют нормативы уровня звука не только в жилых помещениях, но и на территории, непосредственно прилегающей к жилым домам. В дневное время максимальный уровень звука не должен превышать 70 децибел, в ночное время (с 23.00 до 7 .00 следующего дня) - 60 децибел. Тем более, запрещена регулировка звуковых сигналов, тормозных систем и двигателей на прилегающей к домам территории.